Découvrez l’Andorre et, pour toute question, n’hésitez pas à nous contacter !
L’ Andorre est une petite principauté nichée au cœur des Pyrénées, réputée pour ses paysages époustouflants, ses avantages fiscaux et son industrie touristique florissante. Du ski en hiver aux randonnées en été, elle offre un mélange unique de nature et de culture.
Située au centre géographique de l’Europe, mais hors de l’Union européenne et de l’espace Schengen, s’y installer et réussir son intégration peut toutefois représenter certains défis, mais pas de panique, nous sommes là pour vous guider.
La Beauté de l'Andorre
Des paysages montagneux époustouflants, ses vallées verdoyantes et ses sommets enneigés des Pyrénées, l'Andorre offre un cadre naturel spectaculaire pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Cependant, il faut reconnaître un bémol : sa taille réduite limite la diversité de ses panoramas mais de part et d’autre de ses frontières, les paysages magnifiques de la Catalogne espagnole et des Pyrénées françaises, sont tout aussi grandioses, et offrent une variété parfois plus vaste et tout aussi accessible.
Conquérir l'Andorre
S'installer en Andorre, tant sur le plan personnel que professionnel, peut prendre plus de temps que dans d'autres pays. La langue (le catalan), les règles administratives spécifiques, l'immobilier et le protectionnisme économique peuvent compliquer votre projet et votre intégration.
Être entouré de professionnels locaux est essentiel pour naviguer dans ces défis. Ces experts vous guideront dans les démarches administratives et vous aideront à comprendre le système local.
Bien que l'Andorre soit attractive, réussir son installation, comme pour une aventure en montagne, rien ne remplace une préparation minutieuse et un bon guide.
Shopping en Andorre
L'Andorre est réputée pour ses prix attractifs, engendrés par ses taxes réduites (TVA à 4,5%) et une large gamme de grandes enseignes.
Cependant, en réalité l'écart de prix se réduit progressivement, notamment sur les articles de mode, les équipements sportifs et l'électronique, dont les prix sont désormais quasi équivalents à ceux pratiqués en France ou en Espagne et la diversité de magasins n'a rien à envier aux grandes villes voisines telles que Toulouse, Barcelone, Même les prix du carburant tendent à se rapprocher de ceux pratiqués en Espagne.
Les seuls véritables gagnants restent encore le tabac et l'alcool, qui conservent des prix imbattables.
Residence en Andorre
Il n’existe pas une multitude de types de résidences en Andorre, et déterminer celle adaptée à votre profil est relativement simple :
- Résidence active : Travailler ou entreprendre (ex. : salarié, indépendant).
- Résidence passive : Sans activité professionnelle, basée sur des investissements ou revenus extérieurs (ex. : investisseurs, retraités).
- Autre résidences : Destinées à des profils spécifiques, incluent la projection internationale, scientifiques, sportifs pro et artistiques.
Attention : Tout professionnel vous demandant un extrait bancaire pour soi-disant "pré-valider votre dossier auprès des autorités" est un escroc cherchant uniquement à évaluer combien vont-ils pouvoir vous soutirer.
Immobilier en Andorre: Opportunités et Pièges
Meme si l’immobilier en Andorre a vu ses prix s’envoler ces dernières années le potentiel de croissance reste présent, mais des pièges subsistent. Le cadre légal se durcit : les investisseurs étrangers font face à plus de restrictions, et l’immobilier touristique, comme les locations Airbnb, est encadré. Les licences touristiques, nécessaires pour louer en courte durée, ne sont plus systématiques, mettant fin aux pratiques sauvages.
Côté achat, prudence sur les biens sur plan. Sans équivalent de la loi Carrez, les surfaces annoncées incluent murs intérieurs et extérieurs, réduisant l’espace habitable réel de près de 20%. De plus, les délais de livraison et la fin des travaux manquent souvent de précision, avec des marges larges laissées aux promoteurs.
Un investissement en Andorre reste attractif, mais exige une analyse rigoureuse.
Résidence en Andorre et vie en France ou en Espagne : une fausse bonne idée
S'installer fiscallement en Andorre tout en passant la majorité de son temps en France ou en Espagne est très risqué. Même si quelques gestorias douteuses vous vendront une société + résidence avec soit disant aucun contrôles aux frontières, c'est faux.
Passez 6 mois et 1 jour en France ou en Espagne, et vous y devenez de facto automatiquement résident fiscal, peu importe votre activité en Andorre. Avec les technologies (lecture des plaques aux frontières, dépenses CB, téléphonie), les autorités vous repèrent facilement. Résultat : un redressement fiscal coûteux tôt ou tard.
Directive Bancaire en Andorre : Renforcement de la Conformité et Lutte contre les Comptes Fictifs
D’après un banquier d'affaire andorran, une directive encore confidentielle, impose aux établissements financiers une révision rigoureuse de leur clientèle.
L’objectif est de détecter et de fermer les comptes inactifs associés à des entités "fictives", établies pour obtenir une résidence active et échapper au dépôt minimum de 650 000 € exigé pour la résidence passive.
Les comptes de sociétés dédiées à des activités comme le commerce triangulaire ou la remontée de dividendes sans substance économique réelle sont également visés.
Ces pratiques, jusqu’à récemment répandues, sont désormais proscrites, car elles apportent peu à l’économie andorrane : elles n’entraînent ni création d’emplois, ni cotisations sociales, et les fonds sont fréquemment réinvestis dans l’immobilier, exacerbant les tensions sur un marché déjà saturé. Cette initiative s’inscrit dans une volonté de promouvoir une économie locale plus transparente et durable.
En parallèle, certaines gestoria (notamment françaises) confrontées à des refus répétés d’ouverture de comptes, recourent à des pratiques douteuses. Elles tentent de soudoyer des banquiers en leur proposant de facturer des services à des prix exorbitants pour ouvrir des comptes au nom de sociétés « en constitution », tout en sachant que ces comptes seront inévitablement bloqués par la commission de conformité après la création de la société chez le notaire.
Si une Gestoría située à Andorra la Vella vous oriente vers la branche d'une banque située à Sant Julià de Lòria, restez vigilant et interrogez ses intentions. Exigez des explications claires sur le choix de l’établissement bancaire... mais si vous en êtes là, c’est déjà trop tard…
